Если раньше стоимость земли во многом зависела от направления и удаленности участка,то сегодня это не является основным критерием инвестиционной привлекательности. Основной критерий – наличие коммуникаций или гарантия от известного застройщика,что эти коммуникации будут проложены. Покупая участки без подряда “с большой скидкой” вместе с обещаниями девелоперов Артур Золотаревський проложить все необходимые коммуникации,покупатель может не дождаться ни света,ни газа,поскольку многие недобросовестные “лендлорды” сегодня пытаются распродать неликвид под любым “соусом”. Земля всегда считалась надежным инструментом для инвестиций,однако в сегодняшних непростых экономических условиях такое мнение потеряло свою устойчивость.

«От месторасположения земельного участка зависит фундаментальный успех того или иного проекта в недвижимости. Кроме того, важными характеристиками земельного участка являются его размер и конфигурация, визуальная доступность, характер застройки прилегающей территории, наличие естественных и искусственных препятствий, архитектурных ограничений и т.д. Данные характеристики в той или иной степени влияют на решение девелопера о строительстве различных сегментов рынка недвижимости на участке.

Самые надежные инвестиции в Украине: несмотря на войну, сельхозземли дорожают

На инвестирование в коммерческую или иную нежилую недвижимость указанные законодательные ограничения относительно избрания способа финансирования не распространяются. Впрочем, как резонно отметила Ольга Момчилович, выход юридических лиц на рынок земли предусмотрен только в 2024 году. Пока невозможно даже оформление земли на ФЛП, только на физлицо.

А потому тех, кто решает инвестировать в землю, становится все больше. Впрочем, в инвестиционной привлекательности гектара и реальных перспективах роста его стоимости не сомневаются даже самые упорные скептики. Несмотря на то,что земля по-прежнему привлекательна для долгосрочных инвестиций,желающих ее приобрести немного. Покупатели стали более взыскательны – далеко не все готовы сегодня расстаться с деньгами.

Рынок земли – это возможность активного развития для каждого

В сентябре потребительская инфляция в годовом измерении ускорилась до 11% (по сравнению с 10,2% в августе). Показатель инфляции оказался ниже прогнозируемого в связи с укреплением курса гривни. Latifundist.com изучал, насколько привлекателен этот инструмент и чем он отличается от традиционных направлений инвестирования. Приблизительно столько планирую держать ее в своем портфеле. За это время рассчитываю, что гектар вырастет в цене в 2- 3 раза», – говорит он. Я выбрал эту инвестицию в качестве консервативной, надежной, доходность которой я могу прогнозировать», – объясняет Сергей Тарасов.

Это позволяет мне предполагать, что партнер подберет для меня самый лучший вариант и позаботится, чтобы моя прибыль была максимальной, учитывая, что она более опытна в этом вопросе», – отмечает инвестор. К выбору земельного участка Сергей подходил чисто с прагматичной точки зрения. В первую очередь его интересовала возможность получить от инвестиции максимальную прибыль.

цитат инвесторов, которые помогут правильно инвестировать деньги

Чаще всего инвестирования в строительство рассматривается как более экономный по сравнению с приобретением готовой недвижимости, способ получить в собственность жилье в новостройке. Кроме того, инвестиции в новое строительство остаются более или менее надежным способом сохранить и приумножить сбережения. Сельскохозяйственные земли в Болгарии все еще не оцениваются достаточно по сравнению с другими странами членами ЕС. Именно такие земли будут одними из самых привлекательных в ближайшие годы. Особенно в северо-западных и юго-восточных регионах Болгарии цены на сельскохозяйственную землю и недвижимость в два раза ниже, чем в других районах Болгарии. Но, не смотря на это, качество земли не уступает другим землям.

Для многих это понятный и довольно надежный инструмент, который позволяет накопить средства на будущее. С января по август этого года объем средств физлиц на банковских счетах вырос на 1,8%. Как говорят банкиры, преимущества депозита в том, что его можно открыть онлайн, не выходя из дома.

Выполнить эту работу без помощи специалиста крайне затруднительно. Земельный аудит имеет свои особенности и специфику, требующую от эксперта специальных знаний в сфере земельного законодательства, землеустройства, геодезии и картографии. Постоянные скандалы связанные с нарушениями, потерей и уничтожением документов, требуют тщательной проверки опытным специалистом в земельной сфере. Агентство “Интерфакс-Украина” не несет ответственности за их содержание.

Публичная информация

Тогда же появятся компании-владельцы паев, и уже можно будет говорить о ленд-менеджменте, цивилизованном ценообразовании и в целом правила игры на этом рынке. Как и в работе с каким-либо другим активом, для пассивного инвестора в землю на старте важно понимать не только точку входа, но и точку выхода. С 2024 г., когда агрокомпании получат право покупать землю, они активизируются в переговорах с собственниками. Таким образом, нынешний арендатор земли через 2,5-3 года будет выступать уже в роли потенциального покупателя, готового выкупить арендуемые участки с премией 40-60% на вложенный инвестором капитал.

Поэтому верный залог успешных инвестиций – предварительное изучение прогнозов «удорожания районов» и серий домов. Еслиотносительно удорожания серий домов единственный вариант получения прогнозов – расспрашивать маклеров,то относительно «дорожания районов» лучше произвести поиски прогнозов в интернете на специализированных сайтах. Дело в том, что есть опасность, что маклера как профессиональные продавцы будут «прогнозировать» и советовать вам тот район, квартиры в котором у них есть в данный момент – а не тот район, который вправду может подорожать более других. Однако в середине 2000-х, когда возраст «брежневских» домов превысил лет, а на их требуемый плановый ремонт не появилось и намека, рост стоимости БэПээСок резко замедлился.

Украина заняла 15 место среди сильнейших армий мира: список

При покупке-продаже земли платится 5% подоходного налога + 1,5% военного сбора от суммы сделки. Денис Башлык из Land Club говорит, что в 99% случаях продавцы – это пожилые люди, которые не готовы его платить. В KupiPay другой подход, они предлагают продавцам закладывать налоги в цену.

• Рынок земли может дать инвестору достаточно разный опыт — он может быть простым и удобным, а может в то же время показаться запутанным и требовательным с точки зрения затрат времени и усилий.
• Стоимость аренды гектара колеблется в зависимости от региона, но средняя цена 3500₴ в год.
• Такой скачок и будет лучшим временем для инвестора в жилье – периодом под названием «продавайте все!
• Слабые аграрии, не уделяющие надлежащего внимания инвестированию в технику, будут уходить.
• Конечно, при падении курса нацвалюты арендную цену в гривнах нетрудно и повысить, сохранив ее долларовый эквивалент неизменным.

Если участок для покупки найден, нужно поинтересоваться документами на него. Информация на данной странице не является рекламой банковских услуг. Верифицированную банком информацию о продуктах и услугах можно посмотреть на официальном сайте соответствующего банка.

Разницу в значимости земли для отечественных и зарубежных девелоперов можно проследить в очередности решения соответствующих вопросов – разработка детальной концепции и поиск земельного участка для ее реализации. «Идеальный случай – говорит Владимир Горащенко, – сначала разработать концепцию, а затем найти адекватный участок, но в отечественных условиях так не получается. Да и хороших свободных площадок в Киеве уже практически нет. Поэтому в реальной ситуации девелопер анализирует возможность использования конкретной территории, которую удалось получить, под ту или иную концепцию, и разработка осуществляется уже на основе имеющихся возможностей и ограничений участка». Однако, именно в сфере недвижимости успешность проекта зависит от выбора его месторасположения (пресловутые 3 «L»).

– Но еще останется главный вопрос – коммуникации и инфраструктура. И если вопросы инфраструктуры будут решены в рамках развития проектов, то по коммуникациям монополисты руки “выкрутят по полной”. “Но при этом нужно иметь в виду, что таких мегапроектов в пределах всей Украины – считанные единицы, – говорит Эдуард Соколовский. – Поэтому пока такие случаи можно рассматривать сугубо в теоретической плоскости. Пока мне видится маловероятным, что в ближайшие несколько лет может проявиться какой-либо реальный эффект от использования земли сельхозназначения под застройку”. Конечно, потенциальная угроза у рынка первичной недвижимости, как у инструмента инвестирования, существенно потерять в продажах за счет появления на рынке конкурирующего инструмента – ленд-девелопмента, по мнению Ольги Момчилович, существует.

---